主题：公积金贷款和商业贷款有哪些区别呢

买房乃是人生一大事，目前在中国买房的付款方式有全款和贷款两种。全款买房对于很多朋友而言比较困难，尤其在一二线城市买房压力比较大，那此时贷款买房就是个不错的选择。而贷款买房方式又有：商业贷款和公积金贷款两种。那么，选择商业贷款还是公积金贷款呢？两者的区别在哪里呢？大概可以分为以下几类：

一：贷款利率的不同

因政策的变化，具体的利率存在着差别，但因公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低，而商业银行贷款是以赢利为目的，相对利率高一些。

二：贷款比例的不同

商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到七成的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到八成。

三：贷款流程的不同

1.公积金贷款买房流程：

a．市管公积金：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

b．国管公积金：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同）——缴税——过户——放款——拿房本

2．商业贷款买房流程：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签／审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

八：审批机构的不同

商业贷款买房的主要审批机构是银行，决定权也是在银行手上，但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，它的最终决定权在公积金管理中心，银行只是一个执行机构的角色。

九：年限和额度的不同

当然每一个城市的公积金管理中心规定以及每一个银行的规定存在着差异，但相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。

十：购买房的类型和二套房政策的不同

商业贷款可以用来买住宅、商住，但是公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。另外，商业贷款对二套房贷的政策性限制比较多并且利率更高些；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，享受的优惠利率也是与首套购买房相同（不同城市规定不一样，具体以实际操作为准）。