区别
“不动产证”明确记载：日期和价格
“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
“不动产证”70年后自动续期但≠免费续期
不动产登记是和《物权法》一体的，物权法百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。
|哪些不动产权利可以依法办理登记？
依法办理登记的不动产权利分别为集体土地权；房屋等建筑物、构筑物权；森林、林木权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
|不动产证一定要换吗？
不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
|不动产登记后可以“以人查房”吗？
《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。
|农村不动产权、小产权房能转正吗？
农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。
根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
沙发
长知识了
不动产还要去登记的哈！
区别
“不动产证”明确记载：日期和价格
“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
区别
“不动产证”70年后自动续期但≠免费续期
不动产登记是和《物权法》一体的，物权法百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。
|哪些不动产权利可以依法办理登记？
依法办理登记的不动产权利分别为集体土地权；房屋等建筑物、构筑物权；森林、林木权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
|不动产证一定要换吗？
不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
|不动产登记后可以“以人查房”吗？
《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。
|农村不动产权、小产权房能转正吗？
农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。
根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。