主题：房价一直飞涨 到底是如何定房价的
- 发表于2014-07-31
一谈房价就无力啊
- 发表于2014-07-31
真真是一笔糊涂账啊
- 发表于2014-07-31
最近的房价都没在飞涨了
- 发表于2014-07-31
像绿城还是保值的
- 发表于2014-07-31
地段也是很重要的
- 发表于2014-07-31
现在成交这么低，也不见房价下跌啊
- 发表于2014-07-31
LZ好懂啊
- 发表于2014-07-31
挑一套好一点房子也是很重要的
- 发表于2014-07-31
房价这东西牵扯的太多，真的是很难说啊
好多人都有这样的疑问，房价哪来的自信可以涨这么快、升这么高？一套房子究竟该值多少钱？
我在买房的过程中，关心一个问题，那就是房价的依据。我敢说，没有任何一个房地产开发商敢于把自己的成本和利润账目公开给我们看，我觉得这些东西不应该成为隐私，至少对政府审计部门而言。房价 是不是应该纳入国家物价部门管理范围，我们老百姓不清楚，所以房价的依据似乎永远是个谜。
LZ今天就来闲话一下这个房价是怎么定的，它到底有多扯淡。
先来专业点的吐槽：
一个东西值不值钱是通过买卖体现的，房子也是一样，有价就有市场，自然就有其商品的固有属性。
商品属性来定价：
既然是商品，那么好，按马克思的劳动价值论来给房地产定价。倘若真的如此，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。
因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。
但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本再高也不超过5000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。
明显用这种来定价不现实，那么用交易属性来定价。
供求关系定价：
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。
现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。
只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的。
可见，用商品属性来分析房价还是有些苍白的。