主题：有关“婚房”的那些事，房产必须要了解的

什么是心安最近有许多朋友要结婚了，关于结婚本人自己是还没有准备，但是身边结婚的人一多，发生的事情也多，有几例都是关于房子的问题，好纠结的说，，，听着都觉得辛苦，在结婚之前关于这方面的问题还是要先弄清楚，以免出现不必要的矛盾。。。。

婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况：

1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。

2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方(即 使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产部分的 划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。

3、如果是婚后购买房产，则首先，无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有部分；房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其 次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万未还贷款是 60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的 本金和利息。

4、一方父母赠与房产。赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。

结婚前这些事真的搜要分析清楚，财产是自己的就是自己的，不能含糊

现在看多了夫妻为了房子闹得不可开交的事，所以这些事是要认真对待

我有个问题 要是婚后买的房子 但是也是一方出的全款 那这财产是共同的吗？

当然是希望不要出现这些问题

难道婚前还要公证吗

结个婚有必要这么麻烦吗

 现在的社会，的确是把这些弄清楚好一点

婚后共同还贷的，应该就是两人共有的财产了