买房是件大事千万不要马虎，趁着现在钱塘府即将签订合同的时候，我们来好好地捋一捋买房的时候需要知道常识，集体科普大补脑一次。只为买房的时候千万别闹出什么笑话，不辜负钱塘府这个高端住宅的期望哦~~
其他的咱就先不说，买房之前的准备啊买房时看好户型楼书啥的这些大家都懂
重点么就签下协议的那一刻，你就真把自己的积蓄给了这套房子了，所以哦，买房子的时候一定要清楚，签协议的时候我们应该知道哪些常识呢？
五证
一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
签合同的时候记得看看这5证，现在有的楼盘预售证都没拿到就开始卖房子的多了去了，这里我就不说是哪一个了，反正钱塘府是火箭般的神速拿到预售证了。对了，还有的楼盘会在售楼处直接展示这些证书的复印本，给业主们一个安心么！
七条：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。这七条就是协议里面必须要知道的内容了！
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。如果你没写，万一最后建出来的如果和楼书一点都不一样，你不是亏大了么？这样的事情也不是没有，下沙的某楼盘前段时间就发生了这样的事情！说好的景观都没有，说好的设备都没有，上百名业主聚众拒收房的事情有的是！
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
第七，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。 （律师么，代价就有些高了，不过还是看个人，条件允许的话聘个律师有保障，没律师的话就自己多涨点心眼~）
这些还是很总要的 亲们
是啊
买房是件大事千万不要马虎，趁着现在钱塘府即将签订合同的时候，我们来好好地捋一捋买房的时候需要知道常识，集体科普大补脑一次。只为买房的时候千万别闹出什么笑话，不辜负钱塘府这个高端住宅的期望哦~~
其他的咱就先不说，买房之前的准备啊买房时看好户型楼书啥的这些大家都懂
重点么就签下协议的那一刻，你就真把自己的积蓄给了这套房子了，所以哦，买房子的时候一定要清楚，签协议的时候我们应该知道哪些常识呢？
一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
签合同的时候记得看看这5证，现在有的楼盘预售证都没拿到就开始卖房子的多了去了，这里我就不说是哪一个了，反正钱塘府是火箭般的神速拿到预售证了。对了，还有的楼盘会在售楼处直接展示这些证书的复印本，给业主们一个安心么！
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。这七条就是协议里面必须要知道的内容了！
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。如果你没写，万一最后建出来的如果和楼书一点都不一样，你不是亏大了么？这样的事情也不是没有，下沙的某楼盘前段时间就发生了这样的事情！说好的景观都没有，说好的设备都没有，上百名业主聚众拒收房的事情有的是！
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
第七，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。 （律师么，代价就有些高了，不过还是看个人，条件允许的话聘个律师有保障，没律师的话就自己多涨点心眼~）