主题：旅游地产基本概念及其发展趋势

东方和园位于朱家尖，属于旅游地产，了解一下旅游地产基本概念及其发展趋势

旅游地产基本概念

１、它是依托周边丰富旅游资源而建成的。区别于传统的住宅项目融旅游、休闲、度假、居住为一体化的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。

１、以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

２、与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。

３、以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假房产（别墅、公寓等）。

４、本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、等等。

旅游地产发展趋势

国民已把休闲度假当作生活必不可少的一部分，度假旅游市场在经历了从疗养康复到疗养游乐再到养老度假三个阶段后，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑；房地产市场调控长期化已成为一个趋势。这对企业提出了更高的要求，也为新型的旅游地产带来发展机会。

对于需求来说，由于国内渠道过少、其他产品的风险也较高，这使得更多的者将目光转向不受限购影响的旅游地产。对于改善需求客户来说，景观优美、环境静谧的旅游地产满足了其对生活的改善、养生的需求，且又兼具价值。

旅游地产机遇与风险并存。鉴于旅游需求和消费需求的情况，以及相关产业对基本性地产建设、公共设施等方面的正面推动效应，将受到地方政府支持的预期，旅游地产的发展空间广阔。