主题：四招教你淘出高大上的房子！

近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，所以整体规划不仅仅需要金玉其外

看好：户型，面积大不是关键，关键是功能划分

好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部A级住宅评判标准中，就有空间功能划分方面的规定，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。

另外，还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。

看好：绿化，五花八门的不一定好

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想

眼瞅着房价就和身上的肥肉一样蹭蹭的涨上去了，更有人贴切的形容房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。现在越来越多的人被高房价压的喘不过气来,更恨不得大喊一句“待我长发及腰，房价你下降可好”，但是在长发及腰前咱们要如果狠狠的利用手里的每一分银子，顺顺利利淘出“大气上档次”的房子呢？

看好：区域容积率

在买房的时候不仅仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。

看好：规划，不仅仅需要金玉其外

一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

买房各方面的原因是要都好好考虑一遍

千万不要合同签订后开始后悔

小区的绿化很重要啊

不过最重要的还是房子的质量，质量不过关其他的都是白讲

 是啊，户型划分的好，有些小户型的房子也可以看上去是比较大的

这几点都挺实在的，今后影响确实挺大的

 绿化好，空气也清新

 绿化好，空气也清新

现在的雾霾越来越严重，真的很希望小区的绿化能像效果图那样的，那就完美了