主题：阳台究竟能不能包？是我们决定的还是听物业？

 璞园的阳台我不大满意啊，一排好几家是并在一起的，还有一个窄台子在，怕小偷有机可乘额。

 而且刮风下雨阳台容易积水积尘，打扫也比较麻烦，我想着能不能把阳台包起来啊，这样空间利用也大一点额

 大家有打算好要包阳台的吗？这个我们自己能决定的，还是必须经过物业的同意啊？

 我咨询了一些朋友，得出的结论是这样的：

1、不允许在露台上乱搭建,这是有法律依据的,毕竟露台没有产权;
2、阳台产权属于购房者,没有人有权利要求强制拆除;
3、露台和阳台,有产权和没产权,都要区别对待.

 不知道对不对，求大家意见

合同里有没有写明这点啊，你研究下

还是要和物业协商的，只有你一家包的话，整个小区就不美观了

好复杂。。。建议咨询专业人士。。。

《物权法》第83条规定，业主应当遵守管理规约。
在购房时买房人一般都对遵守管理规约签订了书面的承诺，那就有法可依了。

一切按照合同来

不过法律上来说
包阳台就改变了建筑面积
就是改变了小区的容积率，规划是不允许的
不过不包阳台的很少的
除非是大面积

 是这个道理

合同上有，那就有。