主题：20平米房买家打破头 成交速度接近“秒杀”

在学区房备受热捧的今天，杭州重点学区的二手房价格可谓居高不下。比如西湖区学军小学的学区房，即便是一套上世纪80年代初的60平方米小户型，目前的成交价大多在220-250万元之间，单价在3.8万元/平方米左右。相比之下，建筑年代2001年前后的崇文公寓，单价也只是4.5-4.8万元/平方米，并没有贵多少。但由于这些新建商品房户型面积要大得多，总价自然也就高得离谱，这让不少家长望而却步。在这样的市场背景之下，以较低的总价购买一套“迷你”学区房，为子女获得一个入读重点学校的名额，成了一些家长的首选。

在过去，这些小户型很少受关注。可以想象的是，30平方米左右的房子，一室一厅一厨一卫，一家三口根本难以在此生活学习。且由于房龄较老，这些房子有不少还是走破式的。有的厨房走破，有的卫生间走破，更有少数房子厨房和卫生间同时走破，在这样的房子里生活，多不方便可想而知。不过，相比诱人的就学名额，这些现实问题根本就算不了什么。不少购房者前往中介门店询问，一开口就问：“有没有总价低的，面积小一些无所谓。”小户型学区房一旦出现，有的购房者几乎一点都不关心户型、楼层、朝向，只关心总价。

没有最小只有更小

“商教苑采荷二小学区房，29平方米，一室一厨一卫。”近日记者从网上的二手房信息中找到了这套房子，杭州21世纪金筑店经纪人小武告诉记者，前几天他跟房东确认过这套房子，面积确实只有29平方米。进门就是厨房，然后是卫生间，里面就是房间，没有客厅，这是他迄今为止经手的二手房源中，面积最小的一套。不过他同时向记者表示，面积如此之小的房子非常紧俏，他得再次向房东确认，这套房子是否还在。

记者搜索到的二手学区房信息中，这套还不是面积最小的。“马塍路，文三街学区，稀缺小户型。”二手房独立经纪人小张告诉记者，这套房子面积只有23平方米，位于马塍路8号，最早的时候是某单位宿舍，后来就成了房改房，刚于上周成交。小张还告诉记者，这一带的房子还有更小的，仅为20平方米。

事实上，20平方米还不能成为杭州面积最小学区房纪录。记者了解到，目前二手学区房成交记录中，最小的面积仅有10余平方米，可以说放下一张床之后整个房间就满满当当了。“如果你已经是杭州户口，哪怕面积再小，只要房子三证齐全，就能够落户。”小张说，虽说这样的房子面积小而且房龄普遍偏老，房贷上面会有很大问题，但并不影响子女落户，很多购房者更愿意选择一次性付款。

这种“迷你”学区房，成交速度也非常快，堪称“秒杀”。挂牌后立刻被出售的现象，现在是越来越多。马塍路一套32平方米的房子，当天挂牌，当天被出售；文二新村一套30平方米的房子，当天挂牌，第二天被出售；文三新村一套34平方米的房子，当天挂牌，第二天被出售。不少经纪人都感叹：“秒杀的速度也太快了吧，都没有来得及验房就出售了。”

在这种即挂即售的热销背后，小户型均价也是水涨船高，特别是成套户型，单价更是直逼高档住宅。今年6月，文二新村一套30平方米的小户型，由于格局、装修都非常不错，空间利用率相当高，成交的单价超过4万元/平方米。经纪人小尹说：“目前重点学校周边的小户型如果是走破的格局，价格相对要便宜一些，单价2万多元也能成交。但如果是成套户型，单价要高出一大截。尽管如此，由于面积小，总价并没有高得离谱，在市场上还是大受欢迎。”

专家提醒

就读名校

还要其他条件

虽然“迷你”学区房并不影响落户，但是这样的房子很难满足三口之家的居住需求，这是肯定的。从某种意义上说，购房者愿意去买这类房子，是高价学区房催生出来的畸形现象。如果仅仅是为了获得入学资格而并不实际入住，这将有可能遭遇一些现实麻烦。

“学校选择生源的时候，首先要满足‘房户一致’的学生。但如果‘房户一致’的学生数量超过招生计划，那么学校就要进一步设置条件。如果某人在杭州拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大，那么按照规定他的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。”西湖区教育局教育科科长陈为民告诉记者说，如果购买“迷你”学区房的人并非只拥有一套房子，就会遇到这一问题，虽然现实中这样的几率并不高。

专家提醒

就读名校

还要其他条件

虽然“迷你”学区房并不影响落户，但是这样的房子很难满足三口之家的居住需求，这是肯定的。从某种意义上说，购房者愿意去买这类房子，是高价学区房催生出来的畸形现象。如果仅仅是为了获得入学资格而并不实际入住，这将有可能遭遇一些现实麻烦。

“学校选择生源的时候，首先要满足‘房户一致’的学生。但如果‘房户一致’的学生数量超过招生计划，那么学校就要进一步设置条件。如果某人在杭州拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大，那么按照规定他的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。”西湖区教育局教育科科长陈为民告诉记者说，如果购买“迷你”学区房的人并非只拥有一套房子，就会遇到这一问题，虽然现实中这样的几率并不高。