主题：朱大鸣：谁说存量房太多楼市房价就会暴跌!

存量房已经逐步成为市场的心腹大患，来自中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。据此，不少人认为，存量房将成为压垮中国楼市的最大稻草。那么由于存量房太多楼市会接下去的时间里开始暴跌吗？

确实，去库存化是任何一次危机最重要的任务，但问题是，这种比较是静态比较，如果从动态的比较，那么，库存并没有想象的那么严重。

记得2008年同样是库存比较严重，当时就有人担忧按着当时的库存量可以卖十几年，但事实是，随着2009年楼市的回暖，2010年的过热，所谓的库存量压倒骆驼的预测并没有实现，排队买房的现象在多地重演。

这一次库存量虽然是2008年的三倍，确实比2008年严重，但并非以价换量不可实施，事实上，如果能够真实的降价换量，还是能够换取保命现金流。

这一次库存量虽然是2008年的三倍，确实比2008年严重，但并非以价换量不可实施，事实上，如果能够真实的降价换量，还是能够换取保命现金流。

第一，现实需求方依然强劲，租房不如买房在中国是一个共识，一旦价格降到合理的心理价位，还是有很多需求愿意入市的。最近不少地方楼市成交量回暖，就是降价促销的结果，这当然也是政府愿意看到的结果。

第二，信贷政策不可能一直紧下去，很多国家已经开始降息。虽然不可能出现2008年式4万亿救市政策，但保证正常合理的信贷需求还是必须的。相信随着危机的逐步暴露，我们的货币政策会发生很大的改变，这会为房地产市场以价换量提供资金面的支持。现在很多首次购房者想要购房，但苦于各种政策限制，无法抄底入市。在政策方面，各地都出现了8.5折的首套房信贷政策。