主题：淡季该不该买房？听听长春楼市专家是怎么说的吧！【转】

开发商大幅降价可能性不大

市场分析师：杜百川

当前，一线城市楼市“遇冷”成交量下滑，房价有下行趋势，在限购又提升房贷利率的背景下，市场观望情绪已经扩散到了整个房地产市场。在长春，置业者对房价下跌的期待和猜想也日益增强。但就目前而言，长春开发商选择公开大幅降价的可能性不大。首先，作为二线城市，房地产市场的利润率并没有外界想象的那么高，根本无法实现诸如广州、北京、上海等一线城市动辄数千元的降价；其次，降价会引来前期购房者的质疑和不满，所以说开发商在销售及资金压力下即使降价也不是公开的。进入四季度，新盘供应量增加，这是因为有些项目赶在了这个档期上市，箭在弦上不得不发，另外多数开发商也是抱着观望的心态推新品试水市场。

而在很多人的意识里，年底是抄底的好时机，为了迎合消费者购房心理，很多开发商也会选择反季营销。年底冲关，开发商促销力度有望持续加大，有购房需求的置业者不妨多关注市场，静待出手时机。

供应量增加 选择空间大

金石地产常务副总：杨懿

纵观目前的市场现状，买方的持币观望，供应量的陡然扩大，扩城进度的快速发展，选择空间的骤然增大，都将为市场带来一个缓冲期。刚需依旧存在，所以，中小户型的产品仍有市场空间，而中大户型的产品，竞争将日趋激烈，买方市场重归理性时代，卖方市场在自身的重新整牌后，也将会为市场提供更受欢迎的产品。

从经验来看，四季度的楼市是买卖双方的“冲刺”阶段，楼市从10月中旬开始就有大规模促销的局面出现，“一万抵五万、一万抵十万、一千抵十万、一万抵二十万”的促销字眼冲击着消费者眼球。一些新盘的首批房源更是以低价抢夺市场，一些价格为“4”字头、“5”字头的房源重新回归市场。而有的项目则选择在新品推售时“涨”价，后再进行优惠，既照顾了老客户的心理，又吸引了新客户。目前，市场上优惠较大的项目一般都是大户型产品，且多数项目优惠是真实的，如果你选择大户型，现在可以出手。

对于区域不要有太大要求

中国房产信息集团长春分公司市场高级分析师：赵新宇

现在的楼市观望情绪浓厚，这就直接导致开发商面临库存增加、融资难等困难，传统“金九银十”并未给楼市带来起色，开发商迫于压力，采取促销手段，加速推盘，以价换量。长春属于内陆城市，经济发展程度落后于沿海发达城市，流动人口相对较少，纯投资性购房的比例相对较低，在以刚需及改善性需求为主流客群的房地产业，房价的变动主要来自成本及供需情况的影响，在建安成本相对均等的情况下，长春的土地价格溢价空间相对较少，所以长春市的房价是在正常市场运作下客观的市场反映。而与其他三线城市相比，长春市的房价相对较低。可见，长春市房价“泡沫”较少，尚属健康的市场环境。国家出台的一系列调控政策主要是针对一二线房价虚高的城市，对长春市场的实质影响较小，但会影响到客户的观望心理，未来市场将会形成量跌价滞的局面。对于刚性购房者来说，应瞅准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。