主题：舟山二手房价格去年下跌1.6％ 小户型价格涨幅高

二手房价格全年下跌1.6%

　　来自国家统计局舟山调查队的数据，2013年，全市房屋交易量大幅增长，新建房售价温和上涨，二手房价格出现回落。全年市区新建住宅销售价格比上年上涨3.4%，二手住宅销售价格下降1.6%。

2013年，二手房交易量成倍增长。舟山市区二手住宅交易面积72.84万平方米，比上年增长1.1倍。尤其是3月份，二手房交易出现“井喷”，当月市区二手住宅交易面积18.01万平方米，同比增长5.8倍，比平常月份多3倍。

　　去年3月二手房价格的一波跌幅较为明显。因房东预期住房转让个税20%差额较大，急于出售，价格比上月下降2%，为2012年1月以来月度最大降幅。

　2013年全年二手住宅销售价格虽然下降，但月度同比指数逐月走高。 1~9月降幅逐月收窄，10月份上涨0.1%，为2012年2月以来首度“转正”，11月和12月涨幅进一步扩大，分别上涨0.2%和0.4%。其中9月份，定海弘生世纪城北区、和平路地块1000多居民户签订房屋拆迁协议，使定海城区的二手房销售趋热，环比价格为2011年7月以来月度最大涨幅。

小户型价格涨幅高于大户型

　　2013年，一些小面积房屋受到刚需一族的青睐。全市建筑面积为90平方米及以下住宅销售面积占总销售面积的53%，比前5年平均提高8个百分点左右。

　　由于小面积房屋需求大于供给，拉动此类房屋价格明显上涨，2013年，建筑面积为90平方米及以下新建住宅销售价格上涨5.9%。

而一些大面积房屋销售相对较冷，待售房较多，房企往往通过促销。如定海城区某个以大面积为主的楼盘，2013年多次优惠促销，价格一路回落。因此，此类房屋价格只是微涨，建筑面积为144平方米以上住宅价格上涨0.1%。

　商品住宅价格区域不平衡

　　受新区集聚效应的影响，一些机关企事业单位向新城、东港搬迁，推进了新城、东港等地的购房人气。新城、东港、白泉、勾山等城及周边区域，价格温和增长，而部分远郊乡镇及大岛房产，销售压力继续加大。

　许多居民家庭为了就近上班或子女、结婚，热衷于在新城和东港购买新房，使得此两地的新建房售价上涨明显，也使二手房价格水涨船高。

　　同时，一些居民家庭资金有限，往往通过出售定海和普陀老城区的旧房置换资金。而建筑年代较长的二手房因为停车不便，小区内部设施陈旧，又受到贷款限制，使得定海和普陀老城区上了年份的二手房供大于求，价格难以回升。