主题：2009-2010舟山房价走势分析预测，以及理念浅谈

        舟山房价一直以来居高不下，而且节节飙升。是，舟山临城新城开发后，以及大桥经济的影响，新开发的房子是一天一个价。2007年舟山绿城房地产开发有限公司和绿海国际有限公司联合以4.6亿余元的总价,拍得啤酒厂这块总面积为49655平方米的地块后，舟山绿城.玉兰花园的开盘价又飚到了一个新的起点，平均价13000元/平方而且以摇号的形式出现。舟山的房价真的会一飚再飚吗？是什么原因促使舟山的房价无限价的增加呢？舟山的老百姓真的能够承受的了这样的房价吗？
   

        1、2002年舟山晚报曾经出过一篇文章那时的房价大概是在2500元/平方，晚报曾经说房价已经达到峰值，老百姓基本上 已经不能接受这样的价格了。在老百姓都观望的时候，后来是大家都已经看到得结果，房价一涨再涨。而现在房价到了 10000元/平方的时候，老百姓拿着钱，贷着钱，的抢购房子，有的甚至拿出了毕生的积蓄还不够再加上银行的贷款 来买房子。大家好好的想一想房子真的有这么贵吗？难道房子真的还会疯涨吗？国家真的会让它这样疯涨吗？国家的政策是什么，当时的政策是为了让人们住上人均20平方/每人，生活达到小康就是人均银行存款率。但是当违背了这个政策后，国家不会出台政策干预吗？那是肯定的，国家的政策是为了人人达到小康，在没有存款的情况下，怎么来达到小康！
   

        2、为什么房价会这么贵呢？
        大家想一下，根据2008年全市5‰人口抽样调查，结合相关资料推算，经省统计局核准，舟山市2008年底常住人口为105.4万人，舟山流动人口是20-25万之间。 而全年人口自然增长率为下降的趋势。那么房子的建设项目增长率却是成倍数的增长。那么房子都卖给谁了？去房管所调查一下就知道了，有的，一个人就有好几本房产证的不在少数，有的甚至超过10多本。而舟山有的老百姓甚至连经济房都买不起。用手指点点就成为自己的房子时代已经过去了，但是坐地起价的大有人在。

Re:2009-2010舟山房价走势分析预测，以及理念浅谈

现在我分析一下舟山的房价为什么会这么贵：
    

        舟山基本上没有什么大型企业，除了海洋，渔业。以及一些手工业等。舟山没有财政收入，那么舟山怎样才能迅速的发展。浙江的崛起，但是舟山没有财政收入怎样才能崛起呢？将市政府搬到临城新区是舟山新举措中的第一步。以政府跟房地产商合作，很快临城新区的开发达到了前所未有的高潮。那么财政的收入随着增加多少呢？大概增加也只是部分吧？另外到哪里去了，我们也不去谈它。随着房价的升高，土地的拍卖业坐地起价，最后连开发商自己也搞不懂了，这样一块土地到底应该拍多少钱？无所谓了先拍了再说，反正房子老百姓抢都抢不到，还怕出不了货吗？随便拍了再说，只要政府领导高兴，钱不够贷款吗？最后受伤的只是老百姓。
   

        3、临城开发真的会有好的效果吗？
        临城开发确实是好事？但是政府到底预算规划过了没有？定海已经是老城区了。许多地方都需要建设改造，而临城开发需要投入多少的资金？需要多少年，真的会像政府说的10年内人口翻一倍吗？如果真的是人口翻一倍，是外来人口还是舟山本地人口呢？如果是外来人口那不可能翻一倍的，那么是本地人口，居现在统计的，在临城买房子的都基本上是定海有房子的，那么就等于说，是定海将人口减少到临城去居住。这等于在说，随着临城的发展，政府准备放弃了定海了是吗？那么定海400多年的历史，将被临城几年的时间所代替了？舟山有这样的财政实力吗？如果不是这样的话，那么定海老城不改造了吗？经过临城的开发，政府到底还有多少实力来更新老城区。到了城区真正的都成为危房的时候，难道真的不改造让它倒了，如果到那时一起来改造，我想政府的经济又到了困难期了吧。舟山为什么不多造高楼呢，不改造呢？只有一个改造没有利益！可是以后的连锁反映将会使定海的老城区建设延缓，而新城不能前进！ 
   

         4、房价还会飙升吗？
         到了现在人人都有房子了，价格已经不属于民众的时候，你说房子会飙升吗？我的预测是2年内房子的价格将稳住，像股票一样，房价已经到了一个至高点，以后将是一个漫长的稳步期！或许也有下降的可能！

//fc.zhoushan.cn/article/?index_2-4-674.html

Re:2009-2010舟山房价走势分析预测，以及投资理念浅谈