主题：百城新房库存环比上涨0.5% 去库存呈现“南强北弱”特征

【百城新房库存环比上涨0.5% 去库存呈现“南强北弱”特征！】#楼市分化# 截至4月底，全国百城新房库存总量为49145万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。百城房存销比9.9个月 去库存“南强北弱”数据显示，4月100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。报告称，观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，要防范市场降温引起存销比反弹的风险。就城市等级来看，4月100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为7.7、10.0和10.1个月。报告指出，一线城市存销比今年前4月下探现象非常明显，说明一线城市潜在的购房需求很强，代表了疫情期间购房资金加快进入房地产市场的城市类型。而一线城市房地产调控升级的背景下，后续存销比数据有可能反弹。就具体城市来看，去化周期较高的城市，普遍位于北方市场，如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小，如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快，但与此同时也形成了房价炒作等乱象，成为购房政策收紧或即将收紧的城市。当前全国100城库存和存销比数据，受到此前一波交易行情的影响，并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化，包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若是市场交易不达预期，那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。要关注不同城市之间存销比的分化，总体上看，这一轮去库存工作中，南方城市比北方城市明显要好，所以从差异化调控的角度出发，南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧，而北方城市则可以适当放松，以真正和不同的市场状况做匹配。