主题：晚一年买房 多打拼十年

最近打算买房，然后关注网上的房地产信息，每天各种各样的信息铺天盖地。有说涨，有说跌，而且都分析得头头是道，好像都有理。房地产市场到底是什么样的，就像《盲人摸象》的故事，是根柱子、是一堵墙、是个大簸箕。。。，这里我试着从需求和供给两个方面理清各种关系，不一定全面，可能是个轮廓，也可能只是一根柱子、一堵墙而已。

需求

先从需求讲起，因为有需求才会有供给（也可以说先有供给再有需求，无所谓）。需求可分为居住的需求和投资、投机的需求。先谈自住的需求如何旺盛，以及对房价的影响。

三、刚需旺、房价涨 还有一部分需求，是大学毕业生。从农村走出来的大学生，不愿意回到农村。这就增加了城市的人口，每年几百万的大学生涌进城市，成家、立业，他们必须买房。结婚是爱情和物质的统一，物质形而下、爱情形而上，缺一不可。 70年代三大件：自行车，手表，和缝纫机。80年代三大件：冰箱，彩电，洗衣机。90年代三大件：电脑，空调和摩托车。新时代三大件是房子，车子，和票子。说丈母娘推高房价有点夸张，但不管是出于实力的展示，还是感情的表达，亦或是对未来生活的一种承诺，要求男方买房结婚总是无可厚非的。

三、利率低、房价涨——中国银行利率的非市场化加剧了投资房地产的形势 以上说的都是不要从银行借钱炒房的人，还有一部分人是自己有点小钱，然后从银行借钱炒房。这部分人也不可小视。先从银行利率谈起，中国的通货膨胀率平均都是在2~3％，这两年则稳定在4~5％，而银行的存款利率加了几次利息后才是是3％，这说明中国人把钱存在银行就亏钱的，因为物价上涨的因素，本金加利息，你已经买不到以前的东西了。而通过住房公积金贷款的利率是4点几个百分点，商业贷款也才7点多。只要房价一直涨，只要能从银行贷到款，你就有得钱赚，房地产就有投资的价值。中国政府通过限购，提高首付比例到30％的方法控制了这部分人的投资需求。

存款利率很低，借款利率也低，通货膨胀率高。这个形势逼得中国普通老百姓可以从容的从银行借钱买房。而且一定要从银行借钱，因为你等于是没有任何成本的在用银行的钱。普通百姓能从银行拿钱的唯一的办法就是买房。用银行的钱买房你还能得到房价升值的心理高兴，何乐而不为？因此普通老百姓买房，能从银行借多少就借多少，越多越好。

三、利率低、房价涨——中国银行利率的非市场化加剧了投资房地产的形势 以上说的都是不要从银行借钱炒房的人，还有一部分人是自己有点小钱，然后从银行借钱炒房。这部分人也不可小视。先从银行利率谈起，中国的通货膨胀率平均都是在2~3％，这两年则稳定在4~5％，而银行的存款利率加了几次利息后才是是3％，这说明中国人把钱存在银行就亏钱的，因为物价上涨的因素，本金加利息，你已经买不到以前的东西了。而通过住房公积金贷款的利率是4点几个百分点，商业贷款也才7点多。只要房价一直涨，只要能从银行贷到款，你就有得钱赚，房地产就有投资的价值。中国政府通过限购，提高首付比例到30％的方法控制了这部分人的投资需求。

存款利率很低，借款利率也低，通货膨胀率高。这个形势逼得中国普通老百姓可以从容的从银行借钱买房。而且一定要从银行借钱，因为你等于是没有任何成本的在用银行的钱。普通百姓能从银行拿钱的唯一的办法就是买房。用银行的钱买房你还能得到房价升值的心理高兴，何乐而不为？因此普通老百姓买房，能从银行借多少就借多少，越多越好。