主题：以房养老 遇房屋70年产权瓶颈

近期有银行推出养老按揭业务，再次掀起社会“以房养老”热议。然而受房屋70年产权、相关法律尚不完善等因素影响，以房养老在中国推行并不易。

近期，中信银行打破金融产品上的坚冰，在业界率先推出养老按揭业务，将“以房养老”在实践操作方面推进了一步。

律师说法

70年产权到期后面临风险

中国的住宅使用权只有70年，对“以房养老”会形成什么样的障碍？这是不少人的疑问。对此，岭南律师事务所律师唐明表示，70年产权到期后，抵押房屋面临有偿续期的问题，续期需要缴多少费用也是一个巨大的未知风险。

2007年出台的《物权法》已经规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”那么，既然是自动续期，70年产权为何还是以房养老的障碍呢？唐明表示，“自动”的含义仅仅表明住宅所有人不必像商业用地所有人那样，要在使用期届满前一年提出续期申请而自动地获得续期，而且政府有责任帮助住宅所有人完成续期。但是，这并不意味着这个过程是无偿的。

因此，对于以房养老的前景，唐明并不看好：“银行推出金融产品，一定会尽量减低自身的风险，由于70年产权到期后，抵押房屋面临有偿续期的问题，续期需要多少费用是一个巨大的未知风险，所以大多数银行或者保险公司对于‘以房养老’不会太感兴趣。”