上周末的时候一条爆炸性的新闻刷新了我的朋友圈,同时,全国人民都开始查自己的土地使用年限了。
新闻说的是,温州近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
根据报道内容看,这个“三分之一”,是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
举个例子,
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值90万
如果你要续期
那就得交30万……
如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。
对此,温州国土局是这样解释的:目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。 于是全国的网友都炸了,面对这样一条消息很多人感叹“这不就是花高价钱去租国家的土地吗?”
其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。
每个买房的人都知道,房子是有产权的,产权是有年限的,像我们自己住的房子,产权期限一般是70年!也有其他的情况
具体的房屋产权划分如图所示
在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说,房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候,国家要收回土地使用权
那土地上的房子,怎么办呢?
(假设我们的房子,真的能住70年)
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
再次回到这个事件上来 温州的王女士要想重新办土地证,要交多少钱?记者帮她查了一下,她土地证上的土地使用面积为14.28平方米,横河北小区位于市区住宅用地Ⅰ级住宅范围内,2016年基准地价为13230元/平方米,她要支付188924.4元。但是据了解,王女士并没有去缴纳这一部分费用。【续期并未成功】 而在此之前比温州房价高得多的深圳,居民只用了几百元每平米的价钱,就已经完成了土地使用权的续期。深圳市福田区区业主把产权年限从50年申请至70年,今年一月份,该业主向深圳市规划和国土资源委员会提交了地价延期申请,2月底拿到批复。据了解,该居民终补交的金额为44940元,平均每平方米补了557元。【成功续期土地】 针对这两例土地续期的案例,有律师称,温州需要补缴土地出让金的那部分土地,本身出让的就是只有20年土地使用权限的规地块,对全国而言,完全没有任何参照意义。反而,深圳所出让的是常规的50年土地,补缴土地出让金的金额,具有参照意义,可在全国推广。
写到这里,您大概也明白了
我们能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
买了房还要这么大笔费用~坑啊
这么高还不如租房
这就是所谓的大产权的房子~这样还有谁去买房 啊
其实很少有70年产权的房子
这么高,那真的是去租房子算了
上周末的时候一条爆炸性的新闻刷新了我的朋友圈,同时,全国人民都开始查自己的土地使用年限了。
新闻说的是,温州近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
根据报道内容看,这个“三分之一”,是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
举个例子,
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值90万
如果你要续期
那就得交30万……
如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。
对此,温州国土局是这样解释的:
目前房地产市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
于是全国的网友都炸了,面对这样一条消息很多人感叹“这不就是花高价钱去租国家的土地吗?”
其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。
每个买房的人都知道,房子是有产权的,产权是有年限的,像我们自己住的房子,产权期限一般是70年!也有其他的情况
具体的房屋产权划分如图所示
在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的年限是:居住用地70年。根据这一条例,购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说,房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候,国家要收回土地使用权
那土地上的房子,怎么办呢?
(假设我们的房子,真的能住70年)
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
再次回到这个事件上来
温州的王女士要想重新办土地证,要交多少钱?记者帮她查了一下,她土地证上的土地使用面积为14.28平方米,横河北小区位于市区住宅用地Ⅰ级住宅范围内,2016年基准地价为13230元/平方米,她要支付188924.4元。但是据了解,王女士并没有去缴纳这一部分费用。【续期并未成功】
而在此之前比温州房价高得多的深圳,居民只用了几百元每平米的价钱,就已经完成了土地使用权的续期。深圳市福田区区业主把产权年限从50年申请至70年,今年一月份,该业主向深圳市规划和国土资源委员会提交了地价延期申请,2月底拿到批复。据了解,该居民终补交的金额为44940元,平均每平方米补了557元。【成功续期土地】
针对这两例土地续期的案例,有律师称,温州需要补缴土地出让金的那部分土地,本身出让的就是只有20年土地使用权限的规地块,对全国而言,完全没有任何参照意义。反而,深圳所出让的是常规的50年土地,补缴土地出让金的金额,具有参照意义,可在全国推广。
写到这里,您大概也明白了
我们能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了