主题：小马点评：东港房价由浙能等大房企主导市场走向

这两日，小马完成了对沈家门房价之所以会跌的一个解读，相信更多的朋友希望看到有人能给出“普陀区域最热门的地块会有怎么样的走势”相关解说，小马虽不能打一个包票，但是对于东港的一个大概走势，小马认为，以浙能为核心的内湖商圈开发商会是主导东港房价走向的风向标。

以下是2014年3月18-19日关于沈家门房价的一个解读（分割线之间）

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小马解说：沈家门房价之殇（一）

沈家门为什么会跌，是个区域问题，不能代表整个舟山群岛的房价走势，详情请点击链接

http://lantingzn0580.fang.com/bbs/2019089174~-1/544366702_544366702.htm

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东港房价会不会降，最关键看3月即将开盘的浙能蓝庭！

前段时间，关于杭州两个项目开年暴跌的新闻不绝于耳，一时之间吸引了国内众多媒体的聚光灯，新闻效应出来了，房子也成功卖掉了，结果现在是一大波未跟风降价的项目“降也不是，不降也不是”，近两日，又有媒体称杭城其他多个项目价格也出现大幅度下滑现象。小马认为，这当中不乏跟风炒作嫌疑，如果杭城房价集体暴跌，那么毫不夸张地说，等待整个浙江省乃至全国的就是经营几十年的经济瞬间崩塌，社会安定迅速瓦解，而这是政府不乐意看到的，也是绝大多数公民不能接受。

套用一下某开发商曾经用的广告语“楼市不会崩盘，只是在做俯卧撑”。

小马的基本观点是——舟山总体房价不会跌！（刚需们，请勿扔鸡蛋，这是现实问题。）会出现跌价的地区要么是如沈家门一样，购房者可以在其他相对价格低、配套完善的地方，获得城区更新潮、居住更舒适便捷的享受，从这一点意义上来说，沈家门房价下跌是必然，而东港房价保持稳步上涨也是市场需求的必然导向。

说到今后的房价将如何走，就不得不说说我们今年两会关于房价问题的一些思想政策了。两会提出的一些举措，小马理解为“让房价回归市场主导”。至于东港房价会不会降，要看的就是东港目前的购房需求有多少。3月初，位于东港-朱家尖跨海大桥北面的中天华庭开盘了，其共推出300套不到的住宅房源，预定+上当天实际销量，大约是60套左右。这个销量相对这个项目本身而言其实是可以的。为什么呢？小马仔细研究过这个项目的价格、户型、地理位置、小区本身配套等等，顶多算是一个价格相对较低的普通社区吧，所以这个销量还是算不错的，毕竟还有浙能蓝庭、海洲一品、现代君苑等等大品牌开发商在这里，这样白热化的竞争下小项目还能分到一杯羹，可以说是很不错的了。

为什么东港房价降不降要看蓝庭？

说实话，过去的3年时间，东港的房价正如论坛中网友说的那样“基本没有什么变化”，但是这个转折点在凯虹广场开业后出现了。势成水火的商业项目分批入驻，更多的投资商把眼光瞄向这里，尤其是眼下大热的“内湖商圈”一带，品牌房企先后投资建设，就连国企浙能也来插了一脚。在区位上，蓝庭的优势并不明显，但是在搞宣传方面，蓝庭却很懂得拿捏购房者的心态。现在的购房者，已经不是以单独的个体存在了，更多的是一个家庭，这个“购房家庭”常常是两代人，普通购房家庭能承受的购房费用通常在70-150万之间，首付30-70万左右，这样的首付压力一般只能买到一套80-120平左右的二居室或者小三居。按照以往开发商做高层房子的习惯，90平的房子套内面积只有六七十平，一般没有办法做到三居，但是购房家庭有三居的梦想，如此一来，90平三房成了摆在开发商面前势必攻克的难关。

说实话，小马并不偏爱蓝庭，最大的原因就是蓝庭在同区域内价格显得太高了！而它的品牌已经打响，在购房家庭中有口皆碑，这多少让它的价格有些理所当然的可能。继蓝庭开盘价高走以来，东港房价一路上扬，东港发展信心已经获得了多面的肯定，短期内是不可能再走下坡路了，在此，小马也非常肯定，3月底开盘的蓝庭，其价格会再次主导东港楼市走向，究竟是否会保持继续上扬，请大家跟小马一起大家拭目以待。

可靠吗

什么时候开盘？

楼主辛苦

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