主题：小马解说：沈家门房价之殇（一）

近日，偶然看到搜房网的关于舟山房价走势的猜测，也关注到了普陀区沈家门老街一带房价暴跌的问题，小马一直对研究房价与户型一类话题很感兴趣，昨日开了帖子，不巧刚好家中有事不能成文，今日特来详细解说解说。

以下是2014年3月18日未发完的帖子（分割线之间）

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关于舟山房价的猜测，这个月即将推盘的浙能蓝庭会是很好的参照，如果浙能跟上次开盘售价一样，或者比上次低，这个信号就意味着东港这一片区的房价要降了。

明日小马来详细分析，欢迎大家占楼围观！

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眼下大家最关注的莫过于舟山房价会不会降的问题，小马认为，舟山是一个相对同样是三线城市当中，因为地形问题造就了比较复杂房价的地区，对于这种城市，房价问题要分区域来解说。

首先，小马要跟大家说的是“当前沈家门房价为什么会跌”。

沈家门是舟山主岛普陀的老城区，配套成熟，居住密集度很高，主要居住群体是沈家门渔民、渔业经营者、船厂老板与职工，因为生活便利，这一带可以说是普陀区人丁最兴旺的地区，没有之一。然后，也因为这一带人丁兴旺，土地早已被开发殆尽，旧城改造项目价格水涨船高，沈家门房价一度突破一万五。

与之形成鲜明对比的是东港土地资源丰富，新城区规划具体而合乎生活所需，虽然与沈家门相聚一定距离，但是因为每平米价格比沈家门低了三四千，更多的沈家门原有住户选择到东港置业安居甚至是再投资。此外，与沈家门老城区一桥之隔的鲁家峙，虽然交通不及沈家门便利，但是新建住宅楼单价比沈家门低了将近一半，普陀区的普通职工对这一带的住房青睐有加。

“要配套选东港，要便宜选鲁家峙”，就是在这样的两重因素作用下，沈家门老城区被购房者遗忘在角落，留下来的是等待高昂拆迁费用的原始居民。经历了2012年的楼市重整期，沈家门的房价其实早已摇摇欲坠，靠降价狂甩楼而生已经是这一带开发商的必然选择。在2013年，这个被称为舟山楼市黄金的又一年里，沈家门的楼市销量还是延续了2012年的惨淡，沈家门也许注定回不到过去了。2年的时间，平均每个楼盘每个月不足5套，甚至是连续半年保持零成交的销售业绩，让生长在这里的、已经建成数年的“新盘”焦躁不已。2014年开局，伴随着杭城等地相继大幅度打折促销，沈家门这座遍体鳞伤的老城终于坐不住了！

然而，迈出了这一步，就意味着沈家门老城区的辉煌彻底不再。

已经涌向新城区与房价低洼区的人们再次回过头来，是否会暗自惊叹自己选择的明智？

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欢迎大家继续关注小马专业分析舟山房价因素，明日小马再开一贴，继续解说。

占楼

什么原因？还卖关子？

 内部人员？

蓝庭确实是东港楼市风向标，看好蓝庭！

降价？怎么可能？房子都没开完呢！

蓝庭下批开刚需房，价格应该不会降，现在就刚需的房子赚钱了

mack！

会降吗？