主题：个人之见：舟山本岛房价大跌的可能性微乎其微

一觉醒来，满耳都是关于房地产即将崩盘的消息。

什么杭州房价暴跌四千，老客户砸坏售楼处等。
连楼市春天派陈宝存也在微博上戏言，房价要下跌40%-50%。
包括舟山，市场上也笼罩了一些利空消息。

个人认为，外界跌是外界的事，特别是一线城市，有可能大跌。

但现在各地楼市走势，早已经分化。

眼下，舟山买房人恐怕主要担心的是防涨，而不是恐跌。

在这个市场上，鼓吹房价马上要涨是不明智的，煽风点火是要挨砖的。
但是，一味地等待房价下跌，而来个抄底，同样不是刚需族的理性选择。

在2011年年初，我就曾斩钉截铁地认为海岛楼市要扛不住，甚至准备了小白花，要为吕泗洋海难般的楼市萧条默哀。

回过头来看，从2011年至今，舟山城区房价非但没有跑赢GDP，
甚至连CPI都赶不上。
尤以定海、沈家门老城为甚。

那些2011年挤破头买中央花城的投资性客户，到现在抛售，刨去税费，
恐怕只够勉强保本。

时至风声鹤唳的现在，
个人认为，刚需群体一定要多加留意目前的市场，

在有相当多现房可以选择，笑容又回到售楼小姐脸上时，
切勿人云亦云，坐失购房良机。

基本可以判断，
舟山房价今年重挫5%以上的可能性微乎其微。

以指标性楼盘为例，定海1.5万元的房价，要跌到1.4万都显得可能性不大。

有两大因素，给舟山房价以坚实的支撑：
一是房产建造的成本因素；
二是每年以10%的人均收入水平。

如果一个普通工薪者在2010年时赚5万元一年工资，
那么，到了2014年，他的一年收入可以达到7.3万元。
他的购房支付能力将大大增加。
而房价仍然在原地踏步。

经过三四年的以时间换空间，
舟山房价的水份已经逐渐压缩。

而房屋建造成本在不断上涨。
一套100平方米的婚房装修费用估计在30万元左右，
而在2010年，20万元就可以拿下。

所以说，现在又到了精选房源的时候。

不要怕北京上海一线城市房价暴跌，
那些首善之区，房价本身在高位，5万跌掉2万还有3万，
还是远离房产建设成本；

而舟山城区，要从1.2万跌到1万，就会碰到做面包成本的底部。

各地房产市场差异太大了。
2005年下半年，长三角房价曾遇一波下跌；
而珠三角暴涨；

前两年，北京暴涨，而杭州、舟山原地踏步。
别小看了舟山，舟山这城市，相当于股市中的创业板，
盘子小，对市场敏感。

很多时候，都是全国经济的先行指标。

祝刚需朋友们，在这一轮市场萧条期，能选到称心如意的好房。

如果一个普通工薪者在2010年时赚5万元一年工资，
那么，到了2014年，他的一年收入可以达到7.3万元。
他的购房支付能力将大大增加。
而房价仍然在原地踏步。————
要看行业的。

大家恐慌的时候，恰恰是可以入场的时机

普通工薪阶层一年有7.4万...这个比例在舟山有15%吗?

不考虑货币贬值和通货膨胀，仅仅就绝对数值来说，确实不太可能暴跌...

要是都触到了面包底线，我还是买杭州的房子比较安全

不涨,对于投资客来说就是崩盘了!

崩盘这个概念,对于住家不存在

一方面融资的成本非常高,二是不能产生利润,三是没有投资其他产生的损失!

“不要怕北京上海一线城市房价暴跌，
那些首善之区，房价本身在高位，5万跌掉2万还有3万，
还是远离房产建设成本；”