主题：两个标志性事件，客观上说明了房价问题

   近期两个标志性事件的发生，客观上说明了房价情况。一是北京某地星巴克餐厅开了20多年因房租问题搬迁，二是北京租房硬卧事件导致北京出台禁止群租政策。两事分别说明了商业地产和住宅地产房租过高的问题。
房租高背后是房价高，为了保持一个较好的租售比，投资购房者必须以较高租金出租，而过高的租金已经严重影响了实体经济，导致店租成为商户重要成本，房租成为工资的首要消费。同例不断增多，A股餐饮第一股湘鄂情也公告因行业不景气，租金人工等成本上升半年亏损2亿，将关停三成门店。
而房价还在涨，意味着房租还要涨，将把更多更高端的商业和人赶出城市，同时也在削弱房价本身的基础，这个泡泡可能真的要等到它自然爆裂那一天，因为它己经在加速膨胀。

    北京如此，其实舟山也是一样，最近同事到处租房子，发现十月之后租金都上涨了，还说要引进人才，拜托人家到这里房子租不起，东西买不起，如何回来？

我认为高层的调控目标不是降房价，而是稳定房价以期居民收入增速高于房价涨幅，用一个较长的期间比如十年达到房价软着陆的目的。

可是实际操作中有两大不可能影响执行，一是房价在上升通道中的涨幅不可控，一是房价高企影响消费导致居民收入增幅不可能大。

所以我认为高层稳定房价的预期较难实现，房价必定暴涨暴跌，泡泡必定要爆。现在问题是啥时候爆，谁是最后的接盘者，自住刚需无所谓，过过紧日子也还满足了住房需求，投资购房者一旦房价有进入下降通道预期必然要回笼资金，特别是贷款购房者，房价降30%大部分会选择断供，银行风险大，而我认为六月底人为制造钱荒就是为尽量避免这一情况的警钟，毕竟银行是钱袋子亲儿子嘛。

中国的房子有很多区别于别国房子的属性，一是没有历史属性，二是发展得快，质量差，三是产权70年，4是空置率高，五是牛市过长，涨幅过大没有像样调整。一旦进入下降道，这些题材必被提及挖掘，由于房子契税高变现慢等特点，

北京 离舟山 还是有点远啊

70年产权 应该可以延期

 现在 都是地球村了 能有多远

租价 过高 确实 影响了 很多 产业发展

房价太高 影响的是 第三产业的 发展啊

这是逼我们“跳楼”啊