主题：购房指南之选房篇：买房前你要学会的四大技巧

核心提示：一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视。但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

购房指南针之选房篇---1、学会四大技能

常常发现许多购房者手里拿着一大堆广告，忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，还要忙着看花花绿绿的楼书，忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么。教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦!

(1)学会辨认常见的虚假广告内容

在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

(2)掌握对付虚假广告的招数

在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

一定要去现场实地考察，核实广告中的内容。可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

在签合同或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内;若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件，以防止实际与承诺不符的现象发生。

最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。

选房也要“望、闻、问、切”

选房是一个非常个性化的过程，但也存在某些共性。归纳起来，就是要做到“望、闻、问、切”。

中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切”四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。

购房还应优选可靠的开发商

说到选房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是开发商是否值得信任……

统计数据显示，2007年全国房地产开发企业6.3万家;在房地产宏观调控的背景下，市场会有一定程度的洗牌，但开发商的数量仍旧相当庞大。这其中不可避免地会有滥竽充数、鱼目混珠的。

“网民眼中的开发商”调查中，超过8成的网友认为开发商品牌会影响购房的选择，其中有27.9%的人认为开发商对楼盘选择的影响非常大，53%的人不会考虑不好的开发商的楼盘，10.6%的人甚至只会选择最有实力的开发商的楼盘。

那么，从哪些方面来衡量一个开发商是否可靠呢?调查显示，近6成的购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感，约4成的购房者认为品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在自己心目中的形象。可见，购房者最关注开发商的综合实力、口碑信誉。

接下来的问题就是，购房者如何来考察开发商呢?有人会说这是个很简单的事情，查查他们的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书等证件。但是，在实际操作过程中面临着很多的困难，比如开发商是否愿意把这些证件提供给购房者，或者某些不良开发商可能伪造假证件欺骗购房者。

充分利用网络媒体强大的搜索功能和到开发商已开发的小区实地考察是两个最行之有效且可行的方法。

(1)利用网络媒体强大的搜索功能获取开发商相关信息

了解开发商的渠道有很多，除了电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，还有网络等新媒体，而且网络中的海量信息及对这些信息的整合能力是传统媒体所不能比拟的。

房产新闻、楼盘详情页、业主论坛、搜索引擎是网民常用的四种渠道。

以搜索引擎为例，购房者可以输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，就能找到关于该开发商信誉评价的信息了。