主题：买房三大陷阱 你不可不知

陷阱一 起卖价不等于均价

对于诸多的购房者来讲，对楼盘的第一印象均来自于广告，售楼处的光顾者不少都是循着报刊或是网上发布的广告信息而去。特别是广告中标注的楼盘价格信息，对于购房者而言，往往左右着其最终选择。然而，为了吸引消费者，部分开发商在宣传单页上，会打出最便宜户型的最低起卖价。

“对于部分购房者来讲，会产生楼盘均价的价格印象。等到了现场咨询才会发现，自己中意的户型与当初自己的心理预期相差较大。”据御林华府的楼盘顾问介绍，如果遇到这种情况，消费者完全可以先咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太高。

陷阱二 沙盘模型非实际楼盘

对于待建或是在建的楼盘来讲，精美直观的沙盘模型，往往是消费者能够清晰了解楼盘整体情况的最佳途径，然而当楼盘交付时，沙盘或是效果图与现实楼盘的差距让不少购房者郁闷不已，而这也成为诸多开发商与购房者之间矛盾的聚结点。“去看楼盘的时候，售房人员经常向我们介绍楼盘未来的规划，"这里以后会是商业广场，楼前会建一个大花园……"然而现在我们已经住了两三年了，当初规划的大花园却一直不见踪影。”市民张先生反映，他们多次质问售楼处，却被一句“沙盘和效果图只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”给挡了回来。

据了解，更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能，而一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如变电站、高压线等，这样最终建成的小区就难免与沙盘产生出入。对此，楼盘的置业顾问提醒，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要到小区周边做仔细了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同，利于日后维权。”

陷阱三 买房免首付多为噱头

在商家诸多的促销手段中，吸引力最大的莫过于金钱上的让利。“近期，我接到一个楼盘广告的短信，说是可以"零首付"买房，不知道是真是假。”市民孙女士反映，照字面意思来看，不用花钱就能享受产品服务，着实很吸引人。“其实，零首付只不过是商家的一种促销手段，一般情况下，房源极为有限，而且需要限制朝向、房型或是楼层等。”

据一售楼处的工作人员透露，“零首付”的方式有很多，有的楼盘是将房屋价格作一定提升，再对首付进行“减免”；还有的开发商采用先行垫付首付款的方式，不过，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。“不管是采取什么方法达到零首付，开发商真正的目的还是为了尽可能地蓄客，购房者其实最后还是需要支出这部分钱，甚至面临更大的风险。

对，那些广告牌上的价格超低，太唬人了

零首付 怎么可能？别听广告乱说

果然是陷阱啊，陷阱

 对啊，怎么可能那么便宜。。便宜的都不是好户型

还是要到售楼处 问问。。。广告多是夸张宣传

 对

 必须的

现在的宣传真是 天花乱坠

房价一天天上涨，哪有那么多便宜让我们占