主题：置业支招：8位业内人士教你抄到划算的好房

有专业人士认为，虽然谁也说不准目前楼市到底是不是底部，但对刚需购房者来说，在开发商频频推出优惠政策的时候，如果有合适的户型，反倒是买房子的好时机。但也有人认为，此时并不是楼市的最低点，不妨再观望一段时间，等楼市更明朗一些再出手也不迟。

当然，随着近期楼市很多品牌项目的亮相和上市，让购房者也有了更多的选择，因此有专家认为，买品牌开发商的房子无论是品质还是入住后的物业上都更有保障。同时由于即将召开房交会，越来越多的开发商会集中在此期间放量，因此优惠幅度会更大一些，如果有中意的一定就要出手了！

专家观点

一段时间内房价都将维持平稳浮动

辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜

进入春天以来，沈阳的房地产市场出现了成交量的回升，但是可以看到，这轮回升主要是开发商通过价格让利来换得的，成交量回升到一定程度就将带动价格的上扬，但是这在沈阳房地产市场并没有体现出来，就是因为调控的作用还在持续显现。

所以说，从现在开始，一直到五、六月份，都是出手的好时机。但现在是不是最好的最底部的时机，还不好说。即将到来的春交会，开发商的整体价位不一定拉得很低，但是一定会有优惠特价房源推出，消费者不妨抓住这个机遇。

沈阳建筑大学管理学院房地产系教授张沈生

无论国家出台什么样的房地产政策，其实都是为了让市场健康发展。从上个月的市场情况来看，由于多家房地产企业陆续推出新品，加之价格比较优惠，因此有了小幅回升的趋势。

沈阳的楼市一直是平稳发展的，因此没有其他城市那样大起大伏，加上城市整体的迅速发展，让很多一线的品牌房企进入沈阳，这也就为购房者提供了更多的选择余地。购房者还是要根据个人需求及生活习惯选择所在区域与房型。

品牌项目其实更具抄“低”空间

香港联想集团总经理杜宏鹏

要在这个市场中捕捉到“低点”，心态很重要。拿股市来举例子，它从6000多点跌下来的时候，其实1800点—2500点都是好机会，因为最低的那一点谁也无法预测，但是只要你在低位时买入，未来就有升值空间。

同样区位的项目，其实品牌项目更具有抄“低”的空间。因为品牌项目一般体量较大，产品营销更到位，全国运作资金成本相对较低，前期的价格让利可以通过后期升值补回来。所以，你现在买房子肯定不算亏，没买也不算太迟，但如果还不出来看房比较，那可能真的就要错失这轮好机会了。

圭谷机构总经理黄艳春

从去年开始的调控政策，虽然对沈阳的楼市没有太多的影响，但还是让很多购房者有了观望的情绪，因此从去年年末开始，沈阳楼市的成交量也有一定的萎缩。但从今年春节之后开始，沈阳楼市无论从成交量上，还是价格上都有一定的回升。

而从4月份开始，更多的楼盘入市热销上看，刚需购买者已经开始着手购房。加上即将召开的房交会，会有更多的楼盘给出优惠政策，购房者此时要关注的是其品牌及品质，毕竟房子是大件商品，购买还需谨慎。

开发商观点

把握时机也要有一手

辽宁保利房地产开发有限公司副总经理严观

近期从银行准备金利率、首套房贷优惠利率等方面的调整来看，国家通过金融手段对楼市的调控已经取得了阶段性的成果，房价已经基本回到了正常轨道上来。显然，在楼市预期见底的时候，调控最严厉的时刻即将过去。事实上，调控从来都不是打压，前提是稳定民生的同时，更要要促进国家经济发展。这反应到沈阳的房地产市场中，今年开春，很多家楼盘开盘上市，市场成交依然很活跃，显示着购房者信心的强力恢复。而这时出手，对购房者来说非常及时，按房地产发展规律，楼市一旦走过下行通道，上行的U字型反弹会很快，购房者需要注意这一点，把握时机也要有一手。

城市边缘项目更具升值空间

阳光100华北项目管理中心沈阳国际新城项目副总经理徐奇

从全国的房地产走势来看，沈阳的房价仍处于价格洼地，不但被诸多开发商看好，同时购房者也不会产生一种“一房难求”的境况；沈阳楼市政策松动已近谷底，即将出现反弹势头，这是又一大利好。

我个人认为品牌项目是首选，城市边缘项目是首选。品牌项目更具有市场持久力，一面从口碑角度体现，更多是一种信誉、诚实和保障性。品牌开发商的综合实力从建设、开发、设计、规划及园林景观等方面毫无疑义的发挥至淋漓尽致。那么城市边缘项目本身产品的升值空间潜力巨大，对于市中心项目的饱合性城市边缘项目兼具经济实惠。

早出手早得利

沈阳华新联美置业有限公司总经理韩晓军

很多购房者都有买涨不买跌的心里，总认为房价还有下调空间，其实近年来沈阳的房价均是稳中有升，未见大幅的上涨，也就不存在大幅下跌的可能性。沈阳经过2011年下半年至今半年多的市场调整，价格并未有像其他城市一样大起大落也印证这点。近期市场的需求也开始逐步释放，随着销售旺季的逐步来临，相信各项目的销售价格也会有一定的上浮，比如我们河畔的项目在市场价格一直保持稳定，拥有良好的保值、增值作用，也受到广大购房者的认可，建议购房者尽早出手，只有抓到手里的才是最实惠的。

刚性抄“低”要兼顾价格与品质