主题：少买房多养娃 计划生育正拖垮楼市?

计划生育：中国房地产的终极杀手？

对于我国房地产业的未来走向，在这里我将做一个简单的分析，就是执行了30年的计划生育政策与房地产业的关系。

中国第一代被“计生”的人群出生在50年代，中国人平均寿命是70多岁，那么该人群的死亡高峰期将在2020年以后出现；届时，他们的独生子女组成的家庭将接收双方父母的遗产——住房；也就是说，2020年以后，将会出现大量“一个家庭拥有三套住房”的情况；随后，被“计生”的60年代人、70年代人，都会出现以上情况。

一个拥有三套住房的家庭，对房地产市场，不管是交易市场还是租赁市场，基本上是输出效应，而无吸纳效应，所谓的“刚性需求”完全不存在。人口减少而房产作为固定资产未随之减少，房产的租赁和交易市场将出现供大于求的局面。

可以预见，2020年以后，将有大量的遗产房进入租赁和交易市场，随后几十年将有源源不断的遗产房进入市场，房地产的租赁和交易价格将一路走低，房地产的投资和保值功能将完全消失，中国房地产业将进入彻底的熊市；至于再次走牛的时间，那要看我国计生政策何时取消和届时国人生育意愿的强弱。

还可以预见，因为部分50年代人活不过平均寿命，中国房地产业的大熊市趋势会在2015年左右确立；作为一个经济人趋利避害的理性选择，应该赶在趋势确立之前出手房产套取现金，这部分远见人士将在2010年左右出现。

因为以上分析，我对中国地产业全面看空，持有房地产物业（非自住）5年以上都是不明智的。

另外，因为计划生育政策的影响，中国地产行业进入彻底熊市的同时，中国社会将迅速“老龄化”，青壮劳力将是稀缺资源，届时大学应届毕业生月薪上万不是梦，现在20年的工资才能买套房，届时3、5的工资就足够买房。现在4、50岁，期望靠房产养老的那批人，到他们真的老了，估计卖一套房的钱只能请得起3、5年保姆，出租一套房的月租只能付得起保姆的周薪。

所以呢，我认为“少买房，多养娃”是王道，多养育几个大学一毕业就月薪上万的儿女才是最好的投资，虽然辛苦，但回报是大大的。

看了这张图 有房者你还敢在未来五年内卖房吗？

对于房价，这两年因为国家一直严紧的楼市调控，而有了明显的下滑。但有人说，中国人口多，耕地少，因而房价永远不会大跌到哪里去，以下是我国历年出生人口和历年新生死亡人数，有人针对这张图高空放话：“看了这张图，你还敢在未来五年卖房？”

喊话人分析，86-90这5年是78年后30年内的人口最高峰，86-90生人正好是2010-2015年内新增劳动人口的主力，也就是说2015-2017将是中国未来30年新增劳动力最高峰。此后新增劳动力总量将下滑20年总下滑幅度36%，意味着什么？

从2012年现在算起，有谁觉得房价能扛住超过5年以上的？况且，中国人置业需求主要是婚房，也就是家庭分裂期，地产需求才会大增也就是25-30岁的人口多少是地产决定性因素老人没死，就说房子不跌，简直可笑总人口就算增加，25-30岁人口减少，孩子青少年期，家庭不可能分裂，房产需求同样会下降2018年开始，地产进入20年的下滑期，是板上钉钉的事，有种一直拿着别卖房!

一户一房：住房制度能否学习计划生育制度？

2010年4月17日国务院出台10号文件之后，北京版的房地产调控政策于4月30日出台，在北京版的房地产新政里，最让人关注的焦点是规定“同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房”（简称“一户一房”制），该口径比国务院的房地产新政更严格。但遗憾的是，这项政策只是临时性的购房限制政策，意味着房价上涨的趋势一旦得到控制，该政策就会取消。

依笔者之见，北京版的“一户一房”制应该成为中国的基本住房制度，不仅仅是调控房价的权宜之计。唯有如此，才能使城市住房价格上涨过快的问题真正得到解决。

实施“一户一房”制度是基于人多地少的国情，如同将计划生育立为国策的依据是一样的。

“一户一房”制度是指一个家庭（包括一对夫妻和其未成年子女）只允许拥有一套带有福利性质的住房。国家对居民属于计划内指标的住房采取低费、税政策，而对计划外住房采取惩罚性的高费、税政策。国家应该通过立法的形式（如《住房保障法》）规定每个公民享有政府减免税、费的住房，将之确定为公民的基本住房保障。基本住房保障之外的部分实行完全的市场化，为少数富有阶层的高端住房销售服务。

“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，既然土地是公有制的，每个公民应该可以平等地享有属于自己的土地，在人多地少的国情下，“公民平等地免费享有属于自己的土地”可以定义为“拥有一套带有福利性质的住房”。

有人认为，应该通过租房的方式解决低收入群体的住房问题。此观点不符合中国的国情，也无助于社会的稳定。受儒家思想的影响，中国人追求家庭稳定的观念是根深蒂固的。美国人可以租房过一辈子，中国人是难以想象的。如果我们今天不能让大多数中国人拥有自己的住房，那就会不利于社会的稳定。

纵观全球，“一户一房”制度在国外早已有之。最早的“一户一房”制度起源于英国。 19世纪末英国房地产价格飞涨，老百姓怨声载道，20世纪初，国会通过法案，强制规定所有房产不得私下转让，居民待售的房产只能由政府出面收购，然后出租给贫困人口。在国会通过上述法案后的六十多年里，英国房价一直处于稳中趋降状态，调控效果非常明显。但随着时间的推移，政府也为此背上了沉重的财政负担，导致该法案在20世纪70年代被废止。在该法案被废止40年后的今天，英国再次被住房问题所困扰，解决住房问题成为新上任首相的头号任务。在亚洲实行“一户一房”制度的是韩国。

上述观点一定会招致无数攻击，但笔者依然认为，没有什么更好的政策能解决中国人的住房问题了。