主题：楼市热点“三碰头”：房企破产 价跌量增 首套房贷打折

房企破产：楼市风险不容忽视

杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。这个消息公布后，一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，一家房地产企业“死”了，整个杭州房地产市场的资源支配效率将得到提高，因为房地产企业手里的都是优质资源。

业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。

价跌量增：房企求生存别无选择

在金星破产案之前，许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？许多开发商的共识是，不能“死扛死撑”，而要“顺市而为”、降价求量。

正是因为降价销售，今年第一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。仅3月份，杭州主城区就成交了4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。与此同时，成交均价比2011年同期下降26.81%。

据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，环比2月上涨近50%；南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90%以上。

成交回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。“刚需族”经过一年压抑，购房需求有一个喷发式的释放过程。一些楼盘经过不断降价契合了“刚需族”的心理价位，不少“刚需族”顺势出手，使“日光盘”再现楼市。

首套房贷：利息下调显示灵活性

目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。

首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。

不知道这三大巨头碰头，会发生这么样的影响呢！

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现在的楼市跟物价呈反比了

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