主题：最全的售楼处“潜”规则

总是听到很多人说售楼处有很多不为人知的暗黑规则，觉得有点意思，就搜罗出来供大家参考，大家可以互相交流。

1)效果图很少是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。

4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

5)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

6)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

7)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

8)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

9)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

10)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

11)大家购房所付的保险（放心保）费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险（放心保）公司都可以为你打折。

这些都是真的吗？？？有人说，楼市就如人生，处处都有生活的缩影。其实，对于这些潜规则给予冷视以及讽刺的同时，人们需要的，是更多的思考和反省。大家都怎么看？

不管是哪里，总会有很多潜规则在

在买房时，就需要我们的火眼金金了，能否破解这些

我觉得置业顾问也没有这么坏的，接触下来也都还是挺热心的

实际的和效果图出入的确是有点大啊，不管怎么样，总归没有效果图来的好看

为什么说开盘没有好房子呢

哎，的确，绿化景观也总是会有很多不如意的地方

现在房价也没在升啊，楼盘加推房价基本都是差不多的

话说中天华庭的承建商是哪个？

现在中天有什么优惠呢