主题：舟山楼市会不会崩盘？

根据判断，舟山楼市泡沫不小，已经快超过上海郊区楼市，长三角的其他地方都可以通高铁，大大提高交通便利，舟山呢不大可能。现在的楼市政策打击人，抑制有房人购买，大部分买得起房的舟山人差不多都有1-2套房或更多，改善型购买力，也受政策的限制。还剩下买不起房的人等，房价不跌这些人还是很难购买。舟山人口有限，舟山人平均收入又不高，购买力也有限，新楼盘排着队要开盘，不知道购买主力军是谁？

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泡沫的衡量标准（衡量衡量舟山泡沫吧）

首先：房价收入比(家庭平均年收入）

          标准为4：1至6：1

其次：租金与房价比值

          1：200合理、 1：300警戒线

还有：住房空置率

         “国际惯例”：合理区为5%与10%之间，

                                     危险区为10%与20%之间，

                                     在20%以上为商品房严重积压区。

凭感觉大概计算了一下

       房价收入比：  12以上

租金与房价比值：  1/400到1/500

       住房空置率：  不好计算（但很清楚临城空置）

什么是基尼系数？基尼系数是意大利经济学家基尼,根据洛伦茨曲线,于1922年提出的定量测定收入分配差异程度的指标。它的经济含义是：在全部居民收入中用于不平均分配的百分比。

基尼系数最小等于0，表示收入分配绝对平均；

最大等于1，表示收入分配绝对不平均；

实际的基尼系数介于0和1之间。

基尼系数越大，则收入分配越不平均；

基尼系数越小，则收入分配越接近平均；

联合国有关组织规定：

若低于0.2表示收入绝对平均；

0.2-0.3表示比较平均；

0.3-0.4表示相对合理；

0.4-0.5表示收入差距较大；

0.6以上表示收入差距悬殊。

 新华社研究员：中国基尼系数实已超0.5 可能导致社会动乱 

经济规律而言房价应该下跌。