怎么展望中国房地产的未来？这不仅是一个行业问题，更是一个关乎中国经济命运的宏观问题。
2003年之后，中国的房产开始不断升温，一直持续到2010年的“高热”阶段。以北京为例，从2004到2010年的6年间，内城四区的平均房价从6000元/平方米上升到了55000元/平方米，几近10倍。
据报道，住房本身有消费品和品的双重属性，近10年来中国房价年年“水涨船高”表象背后的实质是：住房从“房子”（消费品）到“房产”（品）的嬗变，住房的属性被放大，而在某种市场条件和环境下，可以演变成投机。为了应对房价的快速上涨，自2005年来国家实施了多轮房地产调控。2010年的房产调控措施正是集中针对房产投机和过度，因而收到了较为明显的效果。
出于揭示价格实际变化的考虑，我们的分析中均不考虑通胀因素和名义价格，采用2011年的可比价格作为衡量。我们的房地产调整趋势和房价走势量化分析的结论如下：
1、从2012年到2020年，房地产行业将经历软着陆，房地产发展的规模将得到有效控制，房地产在GDP中的占比将逐步降低，到2015年降低到8.6%，到2020年降低到6.8%，得到可持续的良性发展；
2、从2012年到2020年，中国每平方米房价将经历从5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年达到4700元左右，之后，房价缓慢回升，2020年回复到4800元的水平；
3、房价收入比从高于7的位置，逐渐下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；
城镇居民的居住条件得到持续的、适度的提高，人均居住面积到2020年提高到41.6平方米。
以上仅仅是试图勾画出关于中国房地产发展以及房价走势的一个总体轮廓。众所周知，房地产是一个地域性或者说局部性强的行业，因而我们认为：政府采取差异策略，区别性、有针对性地制定和试行房地产调控的新政策（如上海、重庆试行的不同房产税等），是合理和有效的。中国房地产业未来的调整和软着陆，也一定会在不同的城市或相同城市的不同区域表现出不同的特点。
过去十年，我国房地产业有了快速的发展，也极大改善了人民的居住条件，这种高速发展虽也带来了高房价等问题，但是我们相信：只要政府的房地产宏观调控政策有序、有度、有区别地持续进行，房地产业一定会步入良性发展的轨道，房价一定会回归到合理的区间，中国人也会距离“安居”、“乐居”的目标越来越近。（据证券时报）
别闹啊
吗会 不可能啊
不靠谱啊~
不靠谱
不信
行
不可靠
可能么
不
怎么展望中国房地产的未来？这不仅是一个行业问题，更是一个关乎中国经济命运的宏观问题。
2003年之后，中国的房产开始不断升温，一直持续到2010年的“高热”阶段。以北京为例，从2004到2010年的6年间，内城四区的平均房价从6000元/平方米上升到了55000元/平方米，几近10倍。
据报道，住房本身有消费品和品的双重属性，近10年来中国房价年年“水涨船高”表象背后的实质是：住房从“房子”（消费品）到“房产”（品）的嬗变，住房的属性被放大，而在某种市场条件和环境下，可以演变成投机。为了应对房价的快速上涨，自2005年来国家实施了多轮房地产调控。2010年的房产调控措施正是集中针对房产投机和过度，因而收到了较为明显的效果。
出于揭示价格实际变化的考虑，我们的分析中均不考虑通胀因素和名义价格，采用2011年的可比价格作为衡量。我们的房地产调整趋势和房价走势量化分析的结论如下：
1、从2012年到2020年，房地产行业将经历软着陆，房地产发展的规模将得到有效控制，房地产在GDP中的占比将逐步降低，到2015年降低到8.6%，到2020年降低到6.8%，得到可持续的良性发展；
2、从2012年到2020年，中国每平方米房价将经历从5500元到4000元的下跌，其中在2015~2016年达到4700元左右，之后，房价缓慢回升，2020年回复到4800元的水平；
3、房价收入比从高于7的位置，逐渐下行，2015年下降到6的水平，2020年下降到5的水平；
城镇居民的居住条件得到持续的、适度的提高，人均居住面积到2020年提高到41.6平方米。
以上仅仅是试图勾画出关于中国房地产发展以及房价走势的一个总体轮廓。众所周知，房地产是一个地域性或者说局部性强的行业，因而我们认为：政府采取差异策略，区别性、有针对性地制定和试行房地产调控的新政策（如上海、重庆试行的不同房产税等），是合理和有效的。中国房地产业未来的调整和软着陆，也一定会在不同的城市或相同城市的不同区域表现出不同的特点。
过去十年，我国房地产业有了快速的发展，也极大改善了人民的居住条件，这种高速发展虽也带来了高房价等问题，但是我们相信：只要政府的房地产宏观调控政策有序、有度、有区别地持续进行，房地产业一定会步入良性发展的轨道，房价一定会回归到合理的区间，中国人也会距离“安居”、“乐居”的目标越来越近。（据证券时报）