主题：岛上的日子｜假如舟山的沙滩不再收取门票，统统免费开放……
- 发表于2019-08-06
PART2
02.
杭州万象城·图片来源于网络
众所周知的杭州万象城，是钱江新城的一处大型都市综合体。2010年，杭州首个城市综合体项目"万象城购物中心"亮相，升级了杭州百货的1.0商业消费业态，刷新了杭州人对Shopping Mall的认知，以一座城提升整个城市的商业环境。如今，多业态经营的购物中心已经取代百货业成为主流，以Shopping Mall为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏悦、高尚住宅悦府服务式公寓等为一体的都市综合体项目，提振了整个新区的商业消费氛围。
上海新天地·图片来源于网络
又如上海的新天地，是一个具有历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
舟山作为国际海上花园城，也同杭州、上海一样，需要重量级匹配的商业业态。同时，一个完整的商业综合体需要满足消费者的日常购物需求，以往舟山的消费者生活结构单调，供需商品尚不富足，且消费者的消费水平有限，没有一线大牌入驻舟山。而现如今的舟山，消费者的消费水平日益增长，旧商业消费还依旧停滞不前，多数舟山人想买大品牌商品，还需要去宁波、杭州、上海进行购物。
所以，舟山作为中国第一大群岛和重要港口城市，商业消费市场亟待升级版的综合商业体。反观世界一流的综合体项目，人们消费不仅仅是因为简单的消费需求，而是在享受消费，在场景化体验式进行消费，为高品质的消费服务买单。
- 发表于2019-08-06
PART5
05.
互联网思维的核心就是用户思维，不管是一个商场的运营，一个景区的运营甚至一个城市的运营，他的核心绝不是场景，而是“人”。只有把“人”这个核心服务好，才能把场景经营好。
一个游客来舟山玩，原本计划到普陀山拜佛+南沙打个卡就走了，在舟山留宿2-3天就已经极限了。但是因为喜欢舟山的碧海蓝天，喜欢每天到沙滩上走一走，或者更加的深度体验一下舟山这座城市的氛围和风貌，那么他留在舟山的时间就会延长至5-7天。他在舟山的消费就会成倍增加。
民宿、餐厅、商场、出租车等多赚了钱，也多交了税，岂不是皆大欢喜。
- 发表于2019-08-06
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- 发表于2019-08-06
舟山还是非常急需这类商业体来提高逼格
- 发表于2019-08-06
舟山还是非常急需这类商业体来提高逼格
- 发表于2019-08-06
舟山还是非常需要这类商业体来提高逼格
- 发表于2019-08-06
看标题，以为。。不用收门票了
- 发表于2019-08-06
舟山还是非常需要这类商业体来提高逼格
PART1
01.
上午路过滨港路的一家小旅馆，老板听我是用舟山方言问房价，直接回答：“你别问了，这个价格本地人是不会住的。”估计老板把我当成做市调的同行了，不过也说明这段时间酒店的房价也确实到了每年的价格顶峰。
借着旅游城市的发展东风，舟山的酒店行业照道理应该赚得盆满钵满，但身边那些从事相关朋友们都大倒苦水：在舟山做酒店行业越来越难，主要原因在于酒店尤其是民宿越来越多，同行竞争越来越激烈，尽管游客量每年都在上升，但酒店民宿的新增速度也不慢。同时他们都不约而同地提到一个关键问题：来舟山的游客平均停留时间太短。
舟山民宿花酒间·图片来自朋友王姑娘
上海K11购物艺术中心·图片来自自网络
杭州西湖·图片来自朋友Sally
其实，这就是现在最流行的“互联网思维”，免费进入，然后通过流量变现盈利。我们设想假如舟山的沙滩不再收取门票，统统免费开放的话，那么来舟山旅游的游客数量及平均停留时间必将大大增加，给舟山旅游业带来的再一次飞跃。
当然，这套运营模式比较考验管理者的运营能力，运营者必须小心翼翼地权衡所有的风险和收益，也更考验舟山这座城市的商业接待能力。