主题：房价逆转关键期 舟山楼市未来是涨是降？

楼市红五月，今年5月的舟山楼市，不能单单用红来形容了，真的是红到发紫了，前段时间就是偶尔看到

网站上写到中梁开盘基本卖完了，又有新盘首发销量也不错，直到看了房天下数据里的周成交才吓了一跳

，5月3个礼拜就已经快2000套了，看图，775+499+722=1996，再看到4月成交新闻里的一张图，从2016年

开始，这个5月已经破纪录了，而且在我记忆中，这就是舟山楼市史上成交量最大的一月了，而你要知道

这仅仅是3个礼拜的数据，再加上剩下的10天，会突破3000套吗？

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为什么会出现这样的现象，还是得先从土地市场说起，2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，土地

市场发生逆转，地产开发商涌入三四线楼市拿地开发，使得今年三四线城市的房价大幅上涨，配合着一二

线限购以及三四线去库存的政策方针，资金被逼走投无路，纷纷进入三四线。舟山的土地市场成交情况，

算上去年12月的祥生、德信东港拿地，以及今年2月和4月的金成、宋都，很明显的论证了上述趋势，特别

是宋都在4月21日以6.997亿拿下的临城新地块，溢价率已经超过了83%，远远高于今年三四线城市46%的平

均溢价率，哦，这个46%可是历史记录。

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层层增高的房价，不论谁看了都会有跃跃欲试的冲动，大学好多同学都告诉我他们家乡的房价已经从去年

的每平米五六千上涨到近万元。然而，我认为，现在很大程度上是被政策拉动起来的三四线楼市，实际上

具有极高的风险，并不稳固。不过现在被炒得越来越热的三四线楼市已经让投资者失去了理智，似乎没有

人来得及考虑未来会如何，在一二线城市低迷的销量外，三四线城市成交火热带动了整个行情，舟山高的

恐怖的成交量是个活生生的例子。

新房和二手房价之间的差距，是我们衡量复杂的三四线楼市的一种标准。以此标准来看，不仅很多三四线

城市存在风险，就连一些省会和大城市也存在类似的情况。

舟山主城区的新房和二手房价格相差不大，个别趋势新房甚至比二手房价略高，拿伊顿华府为例，新房目

前折前挂牌价12600元/㎡，而二手房单价仅为11011元/㎡，以现在的行情，除非是自住买房，否则就是替

地产商做慈善。

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根据某新闻报道，目前三四线楼市火爆背后其实普遍存在着新房火爆但二手房卖不掉的情况。当然，随着

人们进入三四线城市购房，存量房逐渐销售殆尽，到时所有的三四线都面临这一个问题，那就是二手房价

格很可能会坑爹。

这个时候，地产商不会帮你，银行不会理你，政策也不会保护你。你在这些地区的不动产投资是赔是赚，

完全交由市场决定。在这个以楼市为名义，实则高度金融化的市场，业主的命运已经极为类似A股散户的

命运。问你，怕没？

纯属扯淡，小编不会删帖子吧？求轻喷

论坛就需要有想法的网友，赞~

大家很早就说了，舟山这么小的地方这么少人吗，没多少人买房的，但是事实一次又一次的证明，舟山的房子就是卖的出去，房价没有极限，还会涨

这个月就要上三千了呀，总觉得今年楼市比看到的景象更火，可能舆论控制的好

仁者见仁智者见智，给你加个精，希望逗斗房童鞋继续在论坛畅所欲言！

这个成交量应该可以排在三四线城市的上游了吧，下半年还有新盘上啊，这势头挡不住的，怎么可能会降

 多谢小编高抬贵手！哈哈

 三千应该不太可能，2500左右吧，哈哈哈